Qué es un certificado energético

Si estás pensando en vender o alquilar tu inmueble quizás te hayas preguntado qué es eso del certificado energético y para qué sirve, bien, pues a continuación te lo vamos a explicar.

 

¿Qué es un certificado energético?

Un certificado energético es un certificado necesario para alquilar o vender un inmueble. El certificado energético informa del nivel  de consumo energético y las emisiones CO2 de un inmueble.

¿Es obligatorio el certificado energético?

El certificado energético es obligatorio desde junio de 2013, concretamente viene regulado en España por el Real Decreto 235/2013. Esta normativa procede de una Directiva Europea que ha sido transpuesta a la legislación española.

La obligación de obtener el certificado energético para la venta o alquiler del inmueble es del propietario del mismo, quien deberá contar con un técnico certificador que se encargue de ello.

Certificado energético en ventas y alquileres

 En la venta del inmueble el vendedor deberá facilitar el certificado energético al comprador, además de incluirlo en el contrato de compraventa.

En el alquiler del inmueble se deberá mostrar una copia del certificado al inquilino arrendado.

 

Multas por vender o alquilar sin el certificado energético

Tanto si vendes como si alquilas sin disponer de certificado energético, incurrirás en una infracción administrativa con multas que irán desde los 300€ a los 600€ en el caso de infracciones leves. La cuantía de la multa variará en función del nivel de infracción o los puntos de la norma vulnerados.

– Las infracciones leves, irán desde los 300€ a 600€.

– Las infracciones graves aparejan cantidades desde los 601€ a los 1000€

– Las infracciones muy graves oscilarán desde los 1001€ hasta los 6000€.

Cómo puede ser un certificado energético

El certificado energético es un informe con amplia información sobre el inmueble y sus características, incluyendo la situación, el número de ventanas, el aislamiento etc…

Aparecerá la información del técnico certificador junto con los datos generales del inmueble.

Deberá aparecer en la etiqueta energética la calificación de energía  (Kw h/m2•año) y la calificación energética global del inmueble de dióxido de carbono liberado en la atmósfera.

El informe dispondrá además de 4 anexos:

Anexo I, data sobre las características térmicas del inmueble.

Anexo II, describe la calificación energética del inmueble.

Anexo III, referente a las recomendaciones de mejora.

Anexo IV, el técnico certificador describe las pruebas realizadas, comprobaciones e inspecciones y demás ítems llevados a cabo durante el proceso.

Tipos de certificado energético

 

  • Letra Aestá coloreada de verde oscuro y es la que representa la mayor eficiencia energética.
  • Letra B está compuesta por el color verde más claro sigue manteniendo la eficiencia.
  • Letra C está pintada de un verde más amarillento y no es tan energética como las anteriores.
  • Letra D viene en color amarillo y representa una eficiencia normal.
  • Letra E es de color naranja y deja patente que el inmueble cuenta con muy poca eficiencia energética.
  • Letra F es totalmente un naranja más oscuro sin llegar a rojo y es el penúltimo escalón en la lista.
  • Letra G está letra es de rojo intenso y representa una vivienda que no cuenta con ningún tipo de eficiencia energética.

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